Pactul de Optiune – Notar Cluj

Opțiune cod civil, JURIDICE » Pactul de optiune si promisiunea de a contracta in noul Cod civil

Ion Filimon 8 August 1.

opțiune cod civil

Instituţia pactului de opţiune este asemănătoare celei din dreptul francez, care mai este denumită şi promisiune unilaterală şi care este definită ca acel contract prin care o parte, denumită promitent, se obligă faţă de o altă parte, beneficiarul promisiunii, să încheie un anumit contract cel mai adesea un contract de vânzare-cumpărare, dar nu numaidacă acesta din urmă optează în sensul acceptării promisiunii ridică opţiuneaînainte de expirarea termenului prevăzut de promitent.

Ca şi în cazul promisiunii bilaterale de a contracta, elementele esenţiale ale contractului sunt deja prevăzute în pactul de opţiune, simplul acord al beneficiarului făcând ca actul juridic să se încheie.

Andreea Popescu

Deci, din promisiunea unilaterală nu se naşte un drept de creanţă pentru beneficiar, în sensul că, dacă acesta va ridica opţiunea, atunci promitentul va fi obligat să încheie contractul, ci un drept special, care conferă acestuia posibilitatea, unilaterală, de a încheia contractul definitiv. Goicovici, op.

Comentarii 3 pactul de opţiune, este o promisiune unilaterală de vânzare. O promisiune de vânzare este unilaterală atunci când o singură parte contractantă se obligă să vândă un lucru sau să cumperecealaltă parte rezer-vându-şi numai facultatea de a-şi manifesta, ulterior de obicei înăuntrul unui termen consimţământul de a încheia contractul de vânzare-cumpărare. Promisiunea numai de vânzare sau numai de cumpărare este deci, un contract unilateral deoarece creează obligaţii numai pentru una dintre părţi, respectiv pentru promitent. Noul cod civil a introdus în domeniu o instituţie mai eficientă, respectiv: pactul de opţiune. Potrivit art.

Contractul definitiv operează în doi timpi. Malaurie, L. Aynes, P. Stoffel-Munck, op.

Browser incompatibil

Promisiunea unilaterală de a contracta este un acord de voinţă care are ca obiectiv fixarea ofertei promitentului, care îşi dă consimţământul deplin şi definitiv la încheierea unui anumit contract, iar beneficiarul consimte doar să opteze între a accepta sau nu acea ofertă. Originalitatea acestei promisiuni constă în faptul că voinţa promitentului de a încheia viitorul contract este deja exprimată în prezent şi pusă la dispoziţia beneficiarului, astfel opțiune cod civil pentru perfectarea contractului respectiv este suficientă numai declaraţia de voinţă a acestuia din urmă, în sensul ridicării opţiunii L.

Pop, Tratat, voi.

Pactul de optiune si promisiunea de a contracta in noul Opțiune cod civil civil In mod traditional, incheierea unui contract are seminificatia juridica a realizarii acordului de vointa dintre parti, asupra clauzelor acestuia [1], urmare a conjunctiei celor doua elemente constitutive ale oricarei conventii: a  ofertei si acceptarea acesteia, urmand ca efectele drepturile si obligatiile specifice sa se produca de la acest moment cu exceptia cazului cand prin vointa partilor, ori dupa lege, ele se vor produce la un alt moment. Cu toate acestea,  nimic nu se opune, ba, chiar se recunoaste expresis verbis de lege, ca partile sa poata incheiea intelegeri prealabile contractului asa numite contracte preparatorii [2] prin care se prefigureaza, sau proiecteaza incheierea unui contract in viitor, aceasta, fiind o modalitate juridica, des intalnita in practica,  prin care, desi partile nu incheie contractul proiectat, totusi se leaga juridic intre dansele a-l incheia in viitor, dobandind astfel o certitudine relativa la incheierea acestuia.

II, p. Spre deosebire de ofertă, promisiunea este transmisă moştenitorilor promitentului dacă el decedează înaintea ridicării opţiunii şi nu este caducă dacă devine incapabil P.

Spre deosebire de simpla ofertă, act juridic unilateral, promisiunea unilaterală de a vinde este o convenţie, un acord de voinţe. Ea produce consecinţe practice deosebite de ale ofertei.

opțiune cod civil

Astfel, dacă oferta poate fi retrasă oricând înainte de acceptarea ei de către persoana căreia i-a fost adresată, promisiunea unilaterală de vânzare nu poate fi retrasă dacă beneficiarului i s-a acordat un termen înăuntrul căruia poate să opteze C. Toader, Contracte speciale, p. Promisiunea de vânzare nu produce niciun rezultat până ce nu este acceptată; după acceptare, promisiunea se transformă în vânzare C.

Hamangiu, I. Rosetti-Balonescu, Al. Băicoianu, op. Pentru ca promisiunea de contract să fie valabilă, trebuie să îndeplinească, la momentul încheierii ei, toate condiţiile generale de validitate a unui contract şi să cuprindă toate elementele esenţiale ale viitorului contract, aşa încât, prin simpla exercitare a dreptului său de către beneficiar, contractul propriu-zis să fie încheiat T.

Popescu, P. Anca, op.

Din punct de vedere practic, acest contract poate fi utilizat atunci cand o parte doreste sa se oblige ferm si irevocabil spre exemplu sa transmita dreptul de proprietate asupra unui bun, in vreme ce cealalta parte isi pastreaza dreptul de a opta sau nu in acest sens. In cazul in care aceasta ultima parte nu opteaza spre cumparare pierde pretul platit la incheierea actului, iar in cazul in care opteaza in sens pozitiv, devine automat proprietar, fara a mai fi necesara prezenta vanzatorului.

Promisiunea unilaterală poate fi încheiată atât pe durată determinată - caz în care dreptul de opțiune cod civil este afectat de un termen contractual fie extinctiv la expirarea căruia contractul devine caducfie suspensiv opţiunea putând fi ridicată numai după survenirea unui eveniment viitor şi cert ca producere cât şi pe durată nedeterminată, ipoteză în care angajamentul promitentului, neputând fi perpetuu, este jalonat temporal, la nevoie, cu concursul judecătorului J.

Caracterizat de unii ca fiind un drept personal de creanţădreptul de opţiune este tot mai insistent prezentat de alţii ca fiind un drept potestativ, care nu este nici real, întrucât nu conferă un drept asupra lucrului, nici de creanţă, întrucât nu îi corespunde o obligaţie personală a promitentului, conferind pur şi simplu beneficiarului puterea de a fi stăpânul unei situaţii juridice, în temeiul căreia are dreptul de a opta unilateral între ridicarea opţiunii cu consecinţa perfectării vânzării sau neridicarea acesteia cu consecinţa neperfectăriifără ca promitentul, plasat din acest punct de vedere într-o poziţie opțiune cod civil supunere, să se poată opune în vreun fel D.

Chirica, Tratat, voi. I,p. Se întâmplă foarte des ca o promisiune unilaterală de vânzare să fie însoţită de o clauză ce impune indemnizaţia de imobilizare, contrapartida exclusivităţii pe care promitentul i-o conferă beneficiarului pe durata opţiunii; din opțiune cod civil promisiunii, beneficiarul promite sau varsă o sumă de bani promitentului, pentru cazul în care opţiunea n-ar fi ridicată.

opțiune cod civil

Ceea ce-i conferă contractului un anume caracter sinalagmatic, deoarece face să se nască obligaţii reciproce în sarcina celor două părţi: există aici o situaţie cam curioasă, un contract sinalagmatic de promisiune unilaterală P.

Menţionăm că, deşi nu se întâlneşte în practică, promisiunea unilaterală poate fi asumată de cumpărător promisiune unilaterală de cumpărarefiind guvernată de aceleaşi reguli ca şi promisiunea de vânzare Fr. Deak, Contracte speciale,p. Atunci când promitentul nu-şi respectă obligaţia sau pune obstacole în executarea obligaţiei născute în sarcina sa, de pildă vinde unui terţ bunul care a făcut obiectul promisiunii de vânzare, se va angaja răspunderea lui contractuală.

  • Contactați-ne prin e-mail sau telefonic pentru informații despre acte încheiate sau pe care urmează să le încheiați la biroul nostru notarial.
  • Pactul de Optiune – Notar Cluj
  • Opțiunea binară sau forex

Contractul de vânzare-cumpărare promis este pe jumătate încheiat la momentul convenirii promisiunii unilaterale, pentru simplul motiv că promitentul a consimţit deja la vânzarea însăşi. Astfel stând lucrurile, instanţa nu construieşte silit contractul pentru niciunul dintre parteneri, ci doar ia act despre întâlnirea voluntară a celor două consimţăminte: prin ridicarea opţiunii în termen de către beneficiar, acceptarea acestuia întâlneşte consimţământul promitentului deja exprimat şi generează automat contractul final J.

Excepţie fac acele cazuri în care legea prevede ad validitatem forma înscrisului autentic a contractului definitiv L.